家の大きさが決まる？「建ぺい率・容積率」とは｜わかりやすく解説！
「この土地なら大きな家が建てられそう！」そう思っても、実は“自由に建てられるわけではない”って知っていましたか？ 土地には「どれくらいの大きさの家を建てていいか」というルールが決められています。 それが「建ぺい率」と「容積率」です。 少し難しく感じる言葉ですが、実はとてもシンプルなので安心してください😊 建ぺい率ってなに？ 建ぺい率とは？ 土地に対して、建物をどれくらいの“面積で”建てていいかを決めた割合です。 💡もう少しわかりやすく言うと 👉 「地面に対して、どれだけ家を広げていいか」ルール 例えば 土地：100㎡ 建ぺい率：60％ の場合 建物の1階部分は最大60㎡まで ⚠️ここが超重要ポ…
知らないと建てられない？「接道義務」とは｜土地購入前に必ずチェック！
「この土地いいな！」と思っても、実は“家が建てられない土地”があるのをご存じですか？ その大きな理由のひとつが、今回ご紹介する「接道義務」です。 ちょっと難しそうな言葉ですが、知っておくだけで失敗を防げる大切なポイント✨わかりやすく解説していきます！ 接道義務ってなに？ 接道義務とは👇 👉 土地が道路に一定以上接していないと建物を建てられないルールです。 1950年（昭和25年）11月23日の建築基準法施行時より義務化されました。建築基準法に基づき、建物を建てる敷地が「幅員4m以上の道路」に「2m以上」接していなければならないというルールです。目的は、災害時の緊急車両の通行や避難経路を確保する…
知らないと損する？土地購入前に知っておきたい「セットバック」とは？
「この土地、ちょっと安いな…」と思ったことありませんか？実はその理由、“セットバック”が関係しているかもしれません。 不動産の専門用語で聞き慣れない言葉ですが、知らずに購入すると「思っていたより土地が狭くなった…」なんてことも💦 今回は、そんな「セットバック」について、初めての方でもわかりやすく解説していきます！ セットバックってなに？ セットバックとは、👉 道路を広げるために、自分の土地を少し後ろに下げることです。 特に昔からある住宅地では、道路の幅が狭いことが多く、建て替えの際に一定のルールが決められています。 なぜセットバックが必要なの？ 理由はとてもシンプル👇 👉 安全に通れる道路幅を…
相談したときに聞いておくと安心なこと
不動産会社との話をスムーズに進めるために 不動産会社に相談しようと思っても、「何を聞けばいいのか分からない」「変なこと聞いたら失礼かな…」と不安になる方はとても多いです。 でも大丈夫。最初の相談では、完璧な質問を用意する必要はありません。 ここでは、聞いておくと安心できるポイントをまとめました！ ① いくらくらいで売れそうか まず気になるのは、やはり価格です。 周辺の相場 似た条件の売却事例 今の市場の動き をもとに、「現実的な売却価格の目安」を聞いてみましょう。 数字の理由をきちんと説明してくれるかも、大切なポイントです。 ② 売却までにどれくらい時間がかかりそうか 「いつ頃売れそうか」は、…