「丸亀市で家が売れない理由とは？」売却でよくある5つの原因
「家を売りに出したけど、なかなか売れない…」そんなご相談をいただくことがあります。 不動産は、売り出せば必ずすぐに売れるというものではありません。ですが、売れない理由の多くはいくつかの共通した原因があります。 今回は、丸亀市でもよくある**「家が売れない理由」**についてご紹介します。 ① 価格設定が相場より高い 一番多い原因が価格設定です。 「できるだけ高く売りたい」という気持ちは当然ですが、相場より高すぎる価格だと、なかなか買い手が見つかりません。 不動産は 周辺の売却事例 土地の価格 建物の状態 などをもとに相場が決まります。 適正価格で売り出すことが、早く売るためのポイントになります。…
空き家管理って何をしてくれるの？
空き家を「放置しない」ためのサポート内容 相続や住み替えで家が空いたものの、「すぐに売る予定はない」「遠方でなかなか見に行けない」そんな理由で、空き家管理を検討される方が増えています。 でも実際に、空き家管理では何をしてくれるのか分からないという声も多いのが正直なところです。 ① 定期的な建物の確認 空き家管理では、定期的に現地を訪問し、建物の状態を確認します。 雨漏りや破損がないか 不審な侵入の形跡はないか ポストに郵便物が溜まっていないか 人の目が入ることで、トラブルの早期発見につながります。 ② 換気・通水などの基本管理 空き家でも、 窓を開けて換気 水回りの通水 を行うことで、湿気や悪…
相続した家ってすぐ売れる？
売却前に知っておきたい大切なポイント 「相続した家、使う予定もないし売りたいけど…すぐ売れるの？」相続が発生したあと、多くの方が最初に感じる疑問です。 結論からお伝えすると、相続した家は“すぐ売れる場合”と“すぐには売れない場合”があります。その違いは、いくつかの手続きが終わっているかどうかです。 相続した直後は、そのまま売れない？ 相続が発生しただけでは、原則としてすぐに売却することはできません。 なぜなら、不動産の名義が亡くなられた方のままになっているケースが多いからです。 売却するためには、まず相続人へ名義を変更する手続き（相続登記）が必要になります。 相続登記が終わっていれば売却できる…
空き家、そのままで大丈夫？管理と草刈りの大切な話
「空き家の管理や草刈りって、不動産と関係あるの？」🤔そう思う方も多いかもしれません。 実はこの2つ、とても深くつながっている大切なポイントなんです🌱 空き家は“放置”が一番もったいない 誰も住んでいない家は、思っている以上に早く傷んでしまいます💦 ・雑草が伸び放題になる・建物の劣化が進む・景観が悪くなる・近隣トラブルにつながることも… こうした状態になると、いざ売ろうと思ったときに価値が下がってしまうこともあります。 草刈りや管理で変わる“印象” 実は不動産において「第一印象」はとても重要です✨ 同じ物件でも… ✔ 草木がきれいに整えられている✔ 定期的に管理されている それだけで、「ちゃんと…
売却前にやってはいけないこと
不動産を売ろうと思ったとき、「少しでも高く売りたい」「印象を良くしたい」そう考える方はとても多いです。 でも実は、売却前にやってしまうと逆効果になる行動もあります。今回は、不動産売却の前に避けておきたいポイントを分かりやすくご紹介します。 自己判断で高額なリフォームをする 「古いから直してから売ろう」と、キッチンやお風呂を高額リフォームしてしまうケースがあります。 ですが、✔ リフォーム費用が売却価格に反映されない✔ 買主の好みに合わないということも少なくありません。 多くの場合、現状のまま売却した方が結果的に負担が少ないことが多いです。 相場を調べずに価格を決めてしまう ネットで見た価格や、…
こんなご相談が増えています！
最近、不動産のご相談の中で「これって相談していいのかな？」というお声が増えています😊 実は、ちょっとしたお悩みでも大丈夫なんです🌿今回は、実際によくいただくご相談をご紹介します✨ 空き家についてのご相談 ・親から相続したけど、どうしたらいいか分からない・遠方にあって管理ができない・草が伸びてきて近所が気になる… 空き家は「とりあえずそのまま」が一番多いですが、早めに動くことで選択肢が広がるケースも多いです🏡 売却についてのご相談 ・今の家って売れるの？・古いけど大丈夫？・タイミングはいつがいい？ 不動産は一つとして同じものがないからこそ、その方に合った進め方を一緒に考えることが大切です😊 管理…
売り時っていつ？
不動産を売るタイミングの考え方 「不動産って、いつ売るのが一番いいの？」これはご相談の中でも、とても多い質問です。 結論から言うと、👉 “みんなにとっての正解の売り時”はありません。でも、“あなたにとっての売り時”は必ずあります。 今回は、不動産を売るタイミングを考えるときに知っておくと安心なポイントをお話しします😊 ライフスタイルが変わるときは「売り時」のサイン 不動産を売るきっかけで多いのが、こんなタイミングです。 相続で家を引き継いだ 住み替えを考えている 空き家になって管理が大変 子どもが独立して家が広すぎる 生活の変化があったときは、「今の家が今の暮らしに合っているか？」を考える良い…
「相続した家、どうする？売る・貸す・残す…」後悔しないための考え方
後悔しないための考え方 親や親族から家を相続したとき、「この家、どうしたらいいんだろう…」と悩む方はとても多いです。 ・思い出があるから簡単に手放せない・でも住む予定はない・空き家のままも心配 そんなときに考える主な選択肢は、次の3つです。 ① 売る② 貸す③ 残す（空き家のまま管理する） それぞれの特徴を、わかりやすくご紹介します。 売るという選択 住む予定がない場合、もっとも多いのが「売却」です。 売却することで ・固定資産税の負担がなくなる・建物の管理をしなくてよくなる・まとまった資金になる といったメリットがあります。 特に、空き家は時間が経つほど建物の価値が下がることも多いため、早め…
初めての不動産売却、何から始めればいい？
「家を売りたいけど、何から始めたらいいのか分からない…」 「とりあえず不動産屋に行けばいいの？」 初めての不動産売却は、 分からないことだらけで不安になりますよね。 でも大丈夫です😊 ポイントを押さえれば、スムーズに進めることができます。 まずは“目的”を整理する 最初に大切なのは👇 👉 「なぜ売りたいのか」 ・住み替えのため・相続したから・使っていない空き家 理由によって、進め方や優先順位が変わってきます。 次に“相場”を知る いきなり売り出すのではなく、まずはおおよその価格を知ることが大切です。 👉 同じエリア・条件の物件👉 最近の売却事例 を参考にすることで、現実的なイメージができます。…