不動産取引の基本的な手引き📚
不動産の売買は、人生の中でも大きなお取引のひとつです。 「何から始めればいいの？」 「難しそうで不安…」 そんな方にも安心して進めていただけるよう、 不動産取引の流れやポイントをわかりやすくまとめました😊 売却までの流れ ① 売却の相談や査定の依頼をする ・・・不動産会社に売却の依頼をし、査定価格を出してもらいます ② 媒介契約の締結 ・・・不動産会社と媒介契約を結びます ③ 売却活動の開始 ・・・不動産会社が広告掲載や購入希望者への紹介などを行います ④ 購入希望者の内覧 ・・・購入希望者が物件を見学します ⑤ 売買条件の交渉・合意 ・・・価格や引き渡し時期などの条件を調整し、合意します ⑥…
家の立地って何が大事？南向き？駅近？道路沿い？選ぶポイントは⁉️
家探しをしていると、 「南向きです！」 「駅近！」 「角地！」 「県道沿いで便利！」 など、いろいろな特徴を見かけますよね😊 でも実際、 🏡「何を重視したらいいの？」 と悩む方も多いと思います。 今回は、不動産選びでよく出てくる「立地」のポイントについて、やさしく解説していきます✨ そもそも“良い立地”って？ 実は、「良い立地」は人によってかなり違います😊 例えば… 静かな環境が好き 通勤を優先したい 子育てしやすい場所がいい 買い物重視 車移動メイン など、生活スタイルで変わります。 つまり、 「みんなにとって完璧な立地」 は意外と少ないんです。 南向きってやっぱり人気？ よく聞く「南向き」…
路地状敷地って何？旗竿地との違いをやさしく解説☝️
土地探しをしていると、 「路地状敷地」 「旗竿地」 という言葉を見かけることがあります。 なんとなく難しそうに感じますが、実は不動産では比較的よくある土地形状の一つです😊 今回は、「路地状敷地」と「旗竿地」の意味や特徴について、やさしく解説していきます。 路地状敷地（ろじじょうしきち）とは？ 路地状敷地とは、 道路から細長い通路部分を通って、奥に敷地がある土地 のことです。 イメージとしてはこんな形です😊 道路 │ │ ← 細い通路部分 │ □□□ ← 奥の敷地 道路に接している部分が細く、奥にまとまった敷地があるのが特徴です。 「旗竿地」との違いは？ 実は、 路地状敷地 旗竿地 は、ほぼ同じ…
長期優良住宅って何？普通の家との違いやメリットは？
最近、新築住宅の説明で 「長期優良住宅」という言葉を見かけることが増えてきました。 なんとなく“良い家”というイメージはあるけど、 普通の家と何が違うの？ 本当にお得なの？ 中古住宅でも関係ある？ など、よく分からない方も多いと思います。 今回は、「長期優良住宅」について、できるだけわかりやすく解説していきます😊 長期優良住宅とは？ 長期優良住宅とは、簡単に言うと、 「長く安心して住めるように、国の基準を満たした住宅」 のことです。 国が定めた基準をクリアした住宅だけが、「長期優良住宅」として認定されます。 なぜ長期優良住宅が作られたの？ 以前の日本では、 家を建てる 古くなったら壊す また建…
ブルーマップって何？不動産調査で使われる地図をやさしく解説♪
不動産の調査や説明の中で、「ブルーマップ」という言葉を聞いたことはありますか？ 一般の方にはあまり馴染みのない言葉ですが、実は不動産会社や土地家屋調査士などがよく使う、とても便利な地図です。 今回は、ブルーマップとは何なのか、どんな場面で使われるのかをやさしく解説します。 ブルーマップとは？ ブルーマップとは、「住宅地図」に「公図（地番）」の情報を重ねた地図のことです。 簡単に言うと、 住所 建物 道路 地番（登記上の番号） これらを一緒に確認できる地図になります。 通常の住宅地図では「住所」は分かっても、登記で使われる「地番」が分からないことがあります。 そこで活躍するのがブルーマップです。…
敷地利用権が「所有権」と「借地権」で違う？マンション購入前に知っておきたいポイント☝️
マンション情報を見ていると、 敷地利用権：所有権 敷地利用権：借地権 などの表記を見かけることがあります。 しかし、 「そもそも敷地利用権って何？」 「所有権と借地権はどう違うの？」 と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。 今回は、マンション購入時に重要となる 「敷地利用権」の違いについて、分かりやすく解説します。 敷地利用権とは？ マンションは、一戸建てとは違い「部屋だけ」を所有しているわけではありません。 実際には、 専有部分（自分の部屋） 建物全体の共有部分 マンションが建っている土地 これらをセットで所有・利用しています。 このうち、マンションの土地を使う権利のことを「敷地利用権…
査定価格ってどうやって出すの？不動産査定の仕組みを解説します‼️
家や土地を売ろうと考えた時、まず気になるのが「いくらで売れるの？」という部分ではないでしょうか。 その時に出てくるのが「査定価格」です。 ただ、「どこを見て価格を決めてるの？」「会社によって金額が違うのはなぜ？」と疑問に感じる方も多いと思います。 今回は、不動産の査定価格がどのように決まるのかを、やさしく解説していきます。 そもそも「査定価格」とは？ 査定価格とは、「この不動産なら、これくらいで売れる可能性がありますよ」という目安の価格です。 実際の売却価格とは少し違い、 周辺相場 建物の状態 土地の条件 売れやすさ などを総合的に見て算出されます。 査定価格は“近くの売買事例”が大きな基準 …
「2LDK＋S」の“S”って何？🤔 間取りでよく見る記号をやさしく解説🏠✨
物件情報を見ていると、 2LDK 3DK 1SLDK など、 いろんな間取り表記がありますよね😊 その中でもよく聞かれるのが… 「2LDK＋Sの“S”って何？」 という疑問。 今回は、不動産でよく見る 「S」の意味について、分かりやすく解説します。 まず「2LDK」って？ これは、 2部屋 L（リビング） D（ダイニング） K（キッチン） がある間取り😊 家族向けでも人気のタイプです🏠✨ 「S」って何？ 「S」は、 Service Room（サービスルーム） の略😊 サービスルームって？ 簡単に言うと… 「部屋っぽいけど、法律上は“居室”ではない空間」 のこと。 なぜ“部屋”じゃないの？ 実は…
「新耐震って何？耐震等級って必要？」家選びで知っておきたい耐震の基本📚
「この家って地震に強いのかな…？」家を探していると、“耐震”という言葉をよく見かけますよね。 でも、 新耐震って何？ 耐震等級って必要？ 古い家は危ない？ 等級3じゃないとダメ？ など、正直よく分からない…という方も多いと思います。 今回は、家選びで知っておきたい「耐震基準」と「耐震等級」の違いを、できるだけ分かりやすく解説します😊 まず「耐震基準」とは？ 耐震基準とは、建物が地震に耐えられるように定められたルールのことです。 日本では大きな地震が起こるたびに、基準が見直されてきました。 特に重要なのが… 🏠 「旧耐震」と「新耐震」の違い ■ 旧耐震（1981年5月以前） 1981年（昭和56…