建築条件付土地とは？購入前に知っておきたいポイントを解説
はじめに 土地探しをしていると、 「建築条件付土地」 という言葉を見かけることがあります。 価格も魅力的で気になるけれど、 「普通の土地と何が違うの？」 「自由に家を建てられないの？」 と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。 今回は、建築条件付土地の仕組みやメリット・注意点について分かりやすくご紹介します。 建築条件付土地とは？ 建築条件付土地とは、 土地を購入した後、指定された建築会社と一定期間内に建物の建築請負契約を結ぶことを条件とした土地 のことです。 簡単に言うと、 「土地だけを買う」のではなく、 「この会社で家を建てることが条件の土地」 というイメージです。 どんな流れで進むの？…
公簿売買って何？土地の面積が違うこともあるって本当？
土地の売買契約書を見ると、 「公簿売買（こうぼばいばい）」 という言葉が出てくることがあります。 初めて見る方は、 「何のこと？」 「土地の面積は決まっているんじゃないの？」 と思うかもしれません。 今回は、不動産売買でよく使われる「公簿売買」について分かりやすく解説します。 公簿売買とは？ 公簿売買とは、 登記簿に記載されている面積を基準として売買する方法です。 土地には登記簿があり、 そこに土地の面積が記載されています。 例えば、登記簿に 「200㎡」 と記載されていれば、その面積を基準に売買を行います。 なぜ公簿売買になるの？ 土地の面積は測れば分かると思われがちですが、 実際にはそう簡…
空き家バンクって何？仕組みやメリットをやさしく解説
最近、 「空き家バンクに登録しています」 「空き家バンクで家を探しています」 という言葉を耳にする機会が増えてきました。 しかし、 「そもそも空き家バンクって何？」 「普通の不動産サイトと何が違うの？」 と思われる方も多いのではないでしょうか。 今回は、空き家バンクの仕組みやメリットについて分かりやすくご紹介します。 空き家バンクとは？ 空き家バンクとは、 自治体が運営する空き家情報の登録制度 です。 空き家を売りたい・貸したい所有者と、 空き家を買いたい・借りたい人をつなぐ仕組みとして全国で活用されています。 人口減少や空き家問題の対策として、多くの自治体が導入しています。 どんな物件が登録…
香川県で中古住宅を買うともらえる補助金はある？2026年版
中古住宅の購入を検討している方の中には、 「補助金や助成制度は使えないの？」 「少しでも購入費用を抑えたい」 と考えている方も多いのではないでしょうか。 実は香川県内では、市町によって中古住宅の購入や空き家活用に関する補助制度が用意されている場合があります。 今回は、中古住宅購入時に活用できる補助制度や注意点について分かりやすくご紹介します。 中古住宅購入そのものへの補助は少ない まず知っておきたいのは、 中古住宅を購入しただけで補助金がもらえる制度はそれほど多くない ということです。 一方で、 空き家を購入する 移住・定住を目的とする 購入後にリフォームする といった場合には補助制度の対象に…
不動産売買で大切な「重要事項説明」とは？やさしく解説します♪
不動産を購入したり売却したりするとき、 「重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）」 という言葉を耳にすることがあります。 名前だけ聞くと難しそうですが、実は不動産取引でトラブルを防ぐためのとても大切な制度です。 今回は、重要事項説明とは何か、なぜ必要なのかを分かりやすく解説します。 重要事項説明とは？ 重要事項説明とは、 「契約する前に知っておくべき大切な内容を説明すること」 です。 不動産は高額な買い物です。 契約してから 思っていた土地と違った 建物に制限があった 再建築できなかった となると大きな問題になります。 そのため法律によって、契約前に買主へ説明することが義務付けられています。…
媒介契約って何？3種類の違いをやさしく解説
はじめに 家や土地を売却するとき、不動産会社に依頼をすることになります。 その際に結ぶのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」です。 しかし、 「聞いたことはあるけど内容はよく分からない」 「どの契約を選べばいいの？」 という方も少なくありません。 今回は、不動産売却で重要な「媒介契約」について、種類や特徴を分かりやすく解説します。 媒介契約とは？ 媒介契約とは、売主と不動産会社との間で結ぶ契約のことです。 簡単に言うと、 「この不動産の売却活動をお願いします」 という約束になります。 媒介契約を結ぶことで、不動産会社は広告掲載や購入希望者への紹介など、売却活動を行います。 媒介契約は3種類ある …
購入前に確認したい！建築基準法上の道路とは？
土地を購入するとき、 「前に道路があるから大丈夫」 と思っていても、実はその道路が建築基準法上の道路ではないケースがあります。 建築基準法上の道路に接していない土地は、原則として建物を建てることができません。 今回は、不動産購入前に知っておきたい「建築基準法上の道路」についてやさしく解説します。 建築基準法上の道路とは？ 建築基準法では、建物を建てるために必要な道路について定められています。 単に舗装されている道や通路という意味ではありません。 法律上認められた道路であることが重要です。 接道義務ってなに？ 建物を建てる土地は、 原則として幅員4m以上の道路に2m以上接している必要があります。…
契約前に確認したい！不動産購入で見落としがちな4つのポイント！
不動産の購入は人生の中でも大きな買い物です。 物件の価格や間取りだけで判断してしまうと、購入後に思わぬ問題が見つかることもあります。 今回は契約前に確認しておきたい重要なポイントについて、やさしく解説します。 ① 登記内容を確認しよう 登記簿には、その不動産に関する重要な情報が記載されています。 例えば、 所有者は誰か 土地や建物の面積 抵当権の有無 などを確認できます。 購入後のトラブルを防ぐためにも大切なチェックポイントです。 ② 法令上の制限を確認しよう 土地には建物を自由に建てられるわけではなく、さまざまなルールがあります。 例えば、 用途地域 住宅地 商業地域 工業地域 などの区分が…
不動産にもクーリングオフはある？知っておきたい制度をやさしく解説！
テレビやネットでよく聞く「クーリングオフ」。 訪問販売などで契約した後でも一定期間内なら契約を解除できる制度として知られています。 では、不動産の売買でもクーリングオフはできるのでしょうか？ 今回は、不動産取引におけるクーリングオフ制度についてわかりやすく解説します。 クーリングオフとは？ クーリングオフとは、 契約後でも一定期間内であれば無条件で契約を解除できる制度 です。 契約時に十分な判断ができなかった場合などに消費者を守るための制度として設けられています。 不動産売買でもクーリングオフできる？ 答えは、 条件を満たした場合のみ可能です。 実は、不動産売買ではすべての契約がクーリングオフ…