不動産取引の基本的な手引き📚

不動産の売買は、人生の中でも大きなお取引のひとつです。

「何から始めればいいの？」 「難しそうで不安…」

そんな方にも安心して進めていただけるよう、 不動産取引の流れやポイントをわかりやすくまとめました😊

売却までの流れ

① 売却の相談や査定の依頼をする
・・・不動産会社に売却の依頼をし、査定価格を出してもらいます

② 媒介契約の締結
・・・不動産会社と媒介契約を結びます

③ 売却活動の開始
・・・不動産会社が広告掲載や購入希望者への紹介などを行います

④ 購入希望者の内覧
・・・購入希望者が物件を見学します

⑤ 売買条件の交渉・合意
・・・価格や引き渡し時期などの条件を調整し、合意します

⑥ 売買契約の締結
・・・買主と売買契約を結びます

⑦ 引き渡し・決済
・・・残代金の受け取りと同時に物件を引き渡します

不動産売却で大切なポイント

相場を知る

まずは、ご自身の不動産が 「どれくらいで売れる可能性があるのか」 を知ることが大切です。

地域や立地、築年数、周辺環境によって価格は大きく変わります。

複数の不動産会社に相談することで、 相場感もわかりやすくなります😊

無理のない価格設定

高すぎる価格設定は、 売却期間が長引く原因になることもあります。

逆に安すぎると、 本来の価値より低い価格で売却してしまう場合もあります。

市場状況や近隣相場を確認しながら、 適切な価格設定を行うことが大切です。

建物や土地の状態確認

売却前には、 境界・設備・建物状態などを確認しておくと安心です。

• 境界は明確か
• 雨漏りはないか
• 設備の故障はないか
• 越境物はないか

事前確認を行うことで、 契約後のトラブル防止にもつながります✨

信頼できる不動産会社選び

不動産売却では、 どの会社に依頼するかも重要なポイントです。

• 地域に詳しい
• 丁寧に説明してくれる
• 相談しやすい
• 売却後のフォローもある

など、自分に合った会社を選ぶことが安心につながります😊

売却時にかかる主な費用

不動産売却では、 売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

主に次のような費用がかかります。

• 仲介手数料
• 登記費用
• 印紙税
• 測量費
• 解体費用（必要な場合）
• 残置物処分費

物件によって必要な費用は異なりますので、 事前に確認しておくことがおすすめです🌿

トラブル防止のための確認ポイント

不動産売却では、 事前確認をしておくことでトラブル防止につながります😊

特に次のようなポイントは確認しておくと安心です。

境界の確認

土地の境界が曖昧な場合、 隣地とのトラブルにつながることがあります。

古い土地では、 境界標が見つからないケースもあるため注意が必要です。

建物の不具合確認

• 雨漏り
• シロアリ被害
• 給湯器や設備の故障

など、把握している不具合は事前に伝えることが大切です。

後から発覚すると、 契約後のトラブルにつながる場合があります。

越境物の確認

• 樹木の枝
• ブロック塀
• カーポート
• 配管

などが隣地へ越境していないか確認しておきましょう。

相続関係の確認

こんなトラブルに注意

⚠️ 売却価格だけで決めてしまう

査定価格が高いからといって、 必ずその価格で売れるとは限りません。

「売れる価格」と「査定価格」は違う場合もあります。

⚠️ 契約内容をよく確認しない

売買契約には、 引渡し条件や設備内容など大切な事項が記載されています。

不明点はそのままにせず、 しっかり確認することが大切です。

⚠️ 空き家管理を放置する

空き家を長期間放置すると、 雑草・建物劣化・近隣トラブルの原因になることがあります。

定期的な管理や草刈りも重要なポイントです🌿

⚠️ 解体や測量を急いで進める

物件によっては、 解体しない方が売却しやすいケースもあります。

まずは不動産会社へ相談しながら進めるのがおすすめです😊

まとめ

不動産売却は、 流れやポイントを知っておくだけでも安心感が大きく変わります。

事前準備や相談をしっかり行うことで、 スムーズなお取引につながります😊

「何から始めればいいかわからない…」 そんな時は、まずはお気軽にご相談ください✨

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