不動産を売ったお金はいつ受け取れる？

不動産を売却するとき、

「売れたらすぐお金が入るの？」
「いつ口座に振り込まれるの？」
「住宅ローンの返済はどうなる？」

と気になる方はとても多いです。

実際には、不動産売却では「契約した日」と「お金を受け取る日」が別になるケースが一般的です。

今回は、不動産売却代金を受け取るタイミングについて、流れに沿って分かりやすく解説します。

不動産売却のお金は「2回」に分けて受け取ることが多い?

不動産売却では、一般的に次の2回に分けてお金を受け取ります。

① 売買契約時（手付金）

まず、買主様と売買契約を結ぶ際に「手付金」を受け取ることがあります。

これは、
「この物件を正式に購入します」
という意思確認の意味合いがあるお金です。

金額は物件価格の5〜10％程度が多く、

例えば、
2,000万円の物件なら100万〜200万円前後になるケースもあります。

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② 引渡し・決済時（残代金）

その後、

• ローン審査
• 必要書類の準備
• 引越し
• 抵当権の抹消準備

などを進めたあと、正式な「決済・引渡し日」を迎えます。

この日に、

残りの売却代金

が支払われます。

つまり、

このタイミングでまとまったお金が入る

というイメージです。

一番多いのは「契約から1か月前後」

不動産売買では、

契約 → 約1か月後に決済

という流れが比較的多いです。

ただし、

• 空き家
• ローン無し購入
• 現金購入

などの場合はもっと早くなることもあります。

逆に、

• 買主様の住宅ローン審査
• 引越し時期
• 書類準備

などの関係で長くなるケースもあります。

売却代金はそのまま全部受け取れる？

ここは意外と大事なポイントです。

売却代金が入っても、そこから

• 住宅ローン残債
• 仲介手数料
• 登記費用
• 税金関係

などを支払う場合があります。

そのため、

「手元にいくら残るか」

は事前に確認しておくことが大切です。

住宅ローンが残っている場合は？

住宅ローンが残っている場合は、多くの場合、

決済日に売却代金からローンを完済

します。

金融機関・司法書士・不動産会社が同時に手続きを進めるため、売主様が複雑な作業をするケースはそこまで多くありません。

「契約したら終わり」ではありません

不動産売却では、

• 売買契約
• ローン手続き
• 引渡し準備
• 決済

など、いくつかの段階があります。

そのため、

「契約した日に全額入る」

と思われている方は意外と多いですが、
実際には「決済日」に残代金を受け取るケースが一般的です。

まとめ

不動産売却代金は、

• 契約時の「手付金」
• 引渡し時の「残代金」

の2回に分けて受け取ることが多いです。

特に住宅ローンが残っている場合は、決済日にさまざまな精算が行われるため

「最終的にいくら残るか」

を事前に確認しておくと安心です。

売却の流れは難しく感じますが、事前にスケジュールを把握しておくだけでも不安はかなり減ります。

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