敷地利用権が「所有権」と「借地権」で違う？マンション購入前に知っておきたいポイント☝️

マンション情報を見ていると、

• 敷地利用権：所有権
• 敷地利用権：借地権

などの表記を見かけることがあります。

しかし、

「そもそも敷地利用権って何？」

「所有権と借地権はどう違うの？」

と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。

今回は、マンション購入時に重要となる
「敷地利用権」の違いについて、分かりやすく解説します。

敷地利用権とは？

マンションは、一戸建てとは違い「部屋だけ」を所有しているわけではありません。

実際には、

• 専有部分（自分の部屋）
• 建物全体の共有部分
• マンションが建っている土地

これらをセットで所有・利用しています。

このうち、マンションの土地を使う権利のことを「敷地利用権」と呼びます。

そして、この敷地利用権には主に

• 所有権
• 借地権

の2種類があります。

「所有権」のマンションとは？

所有権のマンションは、 「建物」と「土地」の両方を区分所有者みんなで所有している状態です。

一般的に、日本の分譲マンションの多くはこちらになります。

所有権マンションの特徴

• 土地も資産として持てる
• 更新料などが不要
• 売却時に比較的説明しやすい
• 住宅ローンでも扱いやすい

将来的に売却や相続を考える場合でも、比較的安心感がある形式です。

特に地方では「所有権」のほうが一般的なので、購入時にあまり意識していない方も多いかもしれません。

「借地権」のマンションとは？

借地権のマンションは、 土地を地主さんから借りて建てられているマンションです。

つまり、部屋は所有しますが、土地自体は自分たちのものではありません。

借地権マンションの特徴

• 土地代が含まれない分、価格が比較的安い場合がある
• 毎月「地代」が必要になることがある
• 契約期間や更新条件がある
• 売却時に内容確認が必要になることも

都心部では土地価格が高いため、借地権マンションが流通しているケースもあります。

一方で、契約内容によって条件がかなり異なるため、しっかり確認することが大切です。

購入前に確認したいポイント

マンション購入時は、間取りや価格だけでなく、敷地利用権も確認しておきましょう。

特にチェックしたいのは次のポイントです。

① 敷地利用権の種類

まずは「所有権」か「借地権」かを確認します。

物件資料や登記情報に記載されています。

② 借地権の場合は契約期間

借地権マンションの場合、

• 残り契約年数
• 更新の有無
• 更新料

などが重要になります。

住宅ローン審査にも影響する場合があります。

③ 毎月必要な費用

借地権の場合は、管理費・修繕積立金とは別に「地代」が必要になるケースがあります。

毎月の支払い総額を確認しておくことが大切です。

④ 将来的な売却のしやすさ

購入時だけでなく、将来的に売却する可能性も考えておきたいポイントです。

借地権マンションは、購入希望者が内容を慎重に確認するため、所有権マンションより説明事項が増えることがあります。

ただし、立地や価格のバランスによっては人気のある物件もありますので、一概に悪いというわけではありません。

「安いからお得」とは限らない

借地権マンションは価格が抑えられていることも多く、魅力的に見える場合があります。

ただ、

• 地代負担
• 契約期間
• 売却時の条件

などを総合的に考えることが大切です。

特に「長く住みたい」のか、「将来売却予定なのか」によっても考え方は変わってきます。

まとめ

マンションの「敷地利用権」は、購入後にも関わる大切なポイントです。

特に、

• 所有権なのか
• 借地権なのか
• 毎月の費用はどうか
• 将来的な条件はどうか

このあたりを事前に確認しておくと安心です。

物件価格や間取りだけでなく、“土地をどう持っているか”にも注目してみると、より納得できるマンション選びにつながります。

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