フラット35ってなに？メリット・デメリットって？

住宅ローンを考え始めるとよく聞く「フラット35」。
なんとなく聞いたことはあるけど、詳しくはよくわからない…という方も多いのではないでしょうか。

今回は、フラット35の仕組みや特徴、向いている人についてやさしく解説します。

フラット35とは？

フラット35とは、最長35年間ずっと金利が変わらない「固定金利型」の住宅ローンです。

民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供しているローンで、
長期にわたって返済額が変わらないのが大きな特徴です。

メリット

■ 返済額がずっと一定で安心
金利が固定されているため、将来の金利上昇の影響を受けません。
長期的な資金計画が立てやすいです。

■ 将来の見通しが立てやすい
毎月の返済額が変わらないので、家計管理がしやすくなります。

■ 保証料が不要な場合が多い
一般的な住宅ローンで必要になる保証料がかからないケースがあります。

デメリット

■ 変動金利より金利が高め
最初から固定されている分、変動金利と比べると金利はやや高めです。

■ 金利が下がっても恩恵を受けにくい
途中で金利が下がっても、その恩恵を受けることはできません。

■ 審査に物件の基準がある
建物の性能や条件を満たしていないと利用できない場合があります。

こんな方におすすめ

• 将来の支払いを安定させたい方
• 金利の変動に不安を感じる方
• 長期的に安心して返済したい方

まとめ

フラット35は、
「安心して長く返していきたい方」に向いている住宅ローンです。

金利の上下に左右されない分、計画的に家づくりを進めることができます。

一方で、金利の特徴や条件もしっかり理解したうえで選ぶことが大切です。

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