知らないと損する？「2項道路」とは？

「この土地、道路に面してるから大丈夫ですよね？」

実はその“道路”、
「2項道路」かもしれません。

聞き慣れない言葉ですが、
知らずにいると「思っていた通りに建てられない…」なんてことも💦

今回は「2項道路」について、やさしく解説していきます！

2項道路ってなに？

2項道路とは

建築基準法第42条第2項で定められた道路のこと

昔からある住宅地などで、
幅が4m未満の道路がこれにあたります。

なぜ問題になるの？

ポイントはここ👇

👉 そのままでは建て替えできない可能性がある

理由は👇
👉 建物を建てるには
👉 幅4m以上の道路に接している必要があるから

じゃあどうすればいいの？

答えはこれ！

👉 セットバックが必要になる

つまり・・・

• 道路を広げるため
• 自分の土地を少し下げる

どれくらい下がるの？

基本は

道路の中心から2mまで後退

不足している分だけ！
土地を提供するイメージ

注意しておきたいポイント

• 実際に使える土地が減る
• 塀や建物の位置に制限が出る
• 将来の建て替えに影響

「見た目では分からない」のが落とし穴💦

接道義務との関係

ここが大事✨

• 接道義務 → 道路に2m以上接してるか
• 2項道路 → その道路の“種類”
• セットバック → 幅を確保するためのルール

まとめ

2項道路は難しそうに見えますが

• 幅4m未満の道路
• セットバックが必要になる可能性あり

これだけ覚えておけばOK👍

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