査定って何を見られてる？
不動産査定のポイントをわかりやすく解説
「査定って、家のどこを見られてるの？」
「古い家だと、かなり安くなるのかな…」
査定と聞くと、
少し身構えてしまう方も多いと思います。
でも実は、
一部分だけで判断されるものではありません。
１ 立地・周辺環境
まず大きなポイントになるのが、場所（立地）です。
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駅やバス停までの距離
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スーパーや病院など生活施設
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周辺の住宅環境
これは建物よりも、あとから変えられない要素として重視されることが多いです。
２ 土地の条件
土地についてもいくつか見られるポイントがあります。
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土地の広さ
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形（使いやすい形かどうか）
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接道状況（道路との関係）
同じ広さでも、条件によって評価が変わることがあります。
３ 建物の状態・築年数
建物については「新しいか古いか」だけでなく
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メンテナンス状況
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雨漏りや傾きの有無
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リフォーム履歴
など、
これまでどう使われてきたかも見られます。
築年数が経っていても、丁寧に使われている家はきちんと評価されることもあります。
４ 周辺の売却事例・市場の動き
査定は、その家だけを見て決めるものではありません。
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近くで実際に売れた価格
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現在売りに出ている物件
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市場の動き
こうした客観的なデータをもとに「今いくらぐらいなら売れそうか」を
判断しています。
５ 法的な条件・制限
少し専門的になりますが、
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建築基準
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用途地域
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再建築が可能かどうか
といった点も査定には影響します。
「知らないうちに制限があった」というケースもあるため、ここはプロの確認が重要です。
高い査定＝良い査定とは限らない
実は、一番高い金額を出す査定が正解とは限りません。
大切なのは、なぜその金額になるのか現実的に売れる価格かを、きちんと説明してもらえるかどうかです。
実は、一番高い金額を出す査定が正解とは限りません。
大切なのは、なぜその金額になるのか現実的に売れる価格かを、きちんと説明してもらえるかどうかです。
査定は「売るための第一歩」
査定は、売るかどうかを決めるための材料です。
必ず売らなければいけないものでも、契約を迫られるものでもありません。
「今の価値を知る」
それだけでも、十分意味があります。
くらっち
査定では
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立地
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土地
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建物
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市場の動き
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法的条件
といった複数の視点から
総合的に判断されています。
うちはどう見られるんだろう？」
そんな疑問があれば、まずは気軽に聞いてみるところからで大丈夫です。
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