不動産売買で大切な「重要事項説明」とは？やさしく解説します♪

不動産を購入したり売却したりするとき、

「重要事項説明（じゅうようじこうせつめい）」

という言葉を耳にすることがあります。

名前だけ聞くと難しそうですが、実は不動産取引でトラブルを防ぐためのとても大切な制度です。

今回は、重要事項説明とは何か、なぜ必要なのかを分かりやすく解説します。

重要事項説明とは？

重要事項説明とは、

「契約する前に知っておくべき大切な内容を説明すること」

です。

不動産は高額な買い物です。

契約してから

• 思っていた土地と違った
• 建物に制限があった
• 再建築できなかった

となると大きな問題になります。

そのため法律によって、契約前に買主へ説明することが義務付けられています。

法律ではどう決められている？

重要事項説明は、

宅地建物取引業法

によって定められています。

宅地建物取引業法第35条では、

不動産会社は契約締結前に重要事項を説明しなければならない

とされています。

そのため重要事項説明は、

「した方が良い説明」

ではなく、

「必ずしなければならない説明」

なのです。

誰が説明するの？

重要事項説明は誰でもできるわけではありません。

説明できるのは

宅地建物取引士

のみです。

いわゆる「宅建士」と呼ばれる資格者ですね。

宅建士は資格証を提示したうえで説明を行います。

どんなことを説明するの？

説明内容は物件によって異なりますが、代表的なものは次のような項目です。

① 物件の基本情報

• 所在地
• 面積
• 地目
• 登記内容

などです。

② 法令上の制限

特に重要な項目です。

例えば、

• 市街化区域
• 市街化調整区域
• 用途地域
• 建ぺい率
• 容積率

などが説明されます。

建物が自由に建てられるとは限らないためです。

③ 接道状況

土地が道路に接しているかどうかも重要です。

例えば、

• 再建築できるか
• 建築確認が取れるか

に関わってきます。

以前ブログにした「2項道路」などもここで説明されることがあります😊

④ インフラ関係

• 水道
• 下水道
• ガス
• 電気

などの状況です。

特に田舎の土地では、

• 浄化槽
• 井戸

の場合もあります。

⑤ 災害リスク

最近は特に重視されています。

例えば

• 洪水
• 津波
• 土砂災害

などのハザード情報です。

購入前に知っておくべき重要な内容になります。

売主にも説明義務はある？

ここが意外と知られていません。

法律上の重要事項説明は不動産会社が行います。

しかし売主にも、

知っている不具合を隠さない

という責任があります。

例えば

• 雨漏り
• シロアリ被害
• 給排水設備の故障
• 境界トラブル

などです。

これを隠して売却すると、後で契約不適合責任の問題になる場合があります。

なぜこんなに詳しく説明するの？

理由はシンプルです。

購入後のトラブルを防ぐためです。

契約前に十分な説明を受けることで、

「知らなかった」
「聞いていなかった」

を減らすことができます。

重要事項説明は、買主を守るためだけでなく、売主や不動産会社を守るための制度でもあるのです。

CLAN株式会社では

重要事項説明書は専門用語も多く、初めて見ると難しく感じるかもしれません。

クラン不動産事業部では、お客様にできるだけ分かりやすくご説明し、不安を解消しながらお取引を進めています。

分からないことは遠慮なくご質問ください。

まとめ

重要事項説明とは、

「契約前に知っておくべき大切な情報を説明する制度」

です。

• 法律で義務付けられている
• 宅建士が説明する
• 契約前に行われる
• トラブル防止のために重要

不動産売買では欠かせない大切な手続きです。

内容をしっかり理解して、安心できる取引につなげましょう。

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