媒介契約って何？3種類の違いをやさしく解説

はじめに

家や土地を売却するとき、不動産会社に依頼をすることになります。

その際に結ぶのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」です。

しかし、

「聞いたことはあるけど内容はよく分からない」
「どの契約を選べばいいの？」

という方も少なくありません。

今回は、不動産売却で重要な「媒介契約」について、種類や特徴を分かりやすく解説します。

媒介契約とは？

媒介契約とは、売主と不動産会社との間で結ぶ契約のことです。

簡単に言うと、

「この不動産の売却活動をお願いします」

という約束になります。

媒介契約を結ぶことで、不動産会社は広告掲載や購入希望者への紹介など、売却活動を行います。

媒介契約は3種類ある

媒介契約には次の3種類があります。

① 一般媒介契約

複数の不動産会社へ同時に依頼できます。

また、自分で買主を見つけて売買することも可能です。

メリット

• 複数社に依頼できる
• 幅広く買主を探せる
• 自由度が高い

デメリット

• 不動産会社によっては積極的な営業活動になりにくい
• 売却状況が把握しにくい場合がある

② 専任媒介契約

依頼できる不動産会社は1社のみです。

ただし、自分で買主を見つけて売買することは可能です。

メリット

• 不動産会社が積極的に販売活動を行いやすい
• 定期的に活動報告を受けられる
• 売却状況が把握しやすい

デメリット

• 他社へ依頼できない

③ 専属専任媒介契約

依頼できる不動産会社は1社のみです。

さらに、自分で買主を見つけた場合でも、不動産会社を通して契約を行う必要があります。

メリット

• 最も手厚いサポートを受けやすい
• 販売活動の状況が分かりやすい

デメリット

• 自由度が低い
• 他社へ依頼できない

どれを選べばいい？

ケースによっておすすめは異なります。

一般媒介がおすすめな方

• 人気エリアの物件
• 早く買主が見つかりそうな物件
• 複数社に依頼したい方

専任媒介がおすすめな方

• 不動産会社としっかり相談しながら進めたい方
• 初めて不動産を売却する方

専属専任媒介がおすすめな方

• 売却を全面的に任せたい方
• こまめな報告を希望する方

CLAN株式会社では

媒介契約にはそれぞれメリットとデメリットがあります。

大切なのは、「どの契約が良いか」ではなく、「ご自身の状況に合った契約を選ぶこと」です。

クラン不動産事業部では、売却のご相談時に媒介契約の違いも分かりやすくご説明しております。

初めての売却で不安な方も、お気軽にご相談ください。

まとめ

媒介契約は、不動産売却を進めるうえでとても大切な契約です。

• 一般媒介契約 → 自由度が高い
• 専任媒介契約 → バランスが良い
• 専属専任媒介契約 → 手厚いサポートを受けやすい

それぞれの特徴を理解し、ご自身に合った方法を選ぶことが売却成功への第一歩です。

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