契約前に確認したい！不動産購入で見落としがちな4つのポイント！

不動産の購入は人生の中でも大きな買い物です。

物件の価格や間取りだけで判断してしまうと、購入後に思わぬ問題が見つかることもあります。

今回は契約前に確認しておきたい重要なポイントについて、やさしく解説します。

① 登記内容を確認しよう

登記簿には、その不動産に関する重要な情報が記載されています。

例えば、

• 所有者は誰か
• 土地や建物の面積
• 抵当権の有無

などを確認できます。

購入後のトラブルを防ぐためにも大切なチェックポイントです。

② 法令上の制限を確認しよう

土地には建物を自由に建てられるわけではなく、さまざまなルールがあります。

例えば、

用途地域

• 住宅地
• 商業地域
• 工業地域

などの区分があります。

建ぺい率

敷地に対してどれくらい建物を建てられるか。

容積率

建物全体の延べ床面積の制限。

その他

• 市街化調整区域
• 景観条例
• 土砂災害警戒区域

なども確認しておきたいポイントです。

「思っていた家が建てられない」

というケースもあるため注意が必要です。

③ アスベスト使用の有無

アスベスト（石綿）は、かつて建築材料として広く使用されていました。

現在では健康への影響が問題となり使用が制限されています。

特に古い建物では、

• 使用履歴
• 調査記録

があるか確認しておくと安心です。

④ 耐震性能を確認しよう

日本は地震が多い国です。

そのため住宅の耐震性能はとても重要です。

特に確認したいのは、

建築年月

1981年（昭和56年）6月以降の建築確認を受けた建物は、新耐震基準で建てられています。

耐震診断の有無

中古住宅の場合、

• 耐震診断
• 耐震改修工事

の履歴があると安心材料になります。

不安な場合は重要事項説明をしっかり聞こう

契約前には宅地建物取引士による重要事項説明があります。

難しい専門用語も多いですが、

• 分からないこと
• 気になること

は遠慮せず質問しましょう。

納得したうえで契約することが大切です。

まとめ

不動産購入では、

• 登記内容
• 法令上の制限
• アスベスト
• 耐震性能

などの確認がとても重要です。

物件価格や立地だけでなく、見えにくい部分まで確認することで安心した取引につながります。