建物状況調査（インスペクション）とは？中古住宅購入前に知っておきたいポイント✨

中古住宅を購入するとき、

「この家は大丈夫かな？」
「見えないところに不具合はないかな？」

と不安になる方も多いのではないでしょうか。

そんな時に役立つのが「建物状況調査（インスペクション）」です。

今回は建物状況調査とは何か、どんなことを調べるのかをやさしく解説します。

建物状況調査とは？

建物状況調査とは、

住宅の劣化状況や不具合の有無を専門家が調査すること

です。

一般的には国の講習を受けた建築士が調査を行います。

住宅の健康診断のようなものと考えると分かりやすいかもしれません。

どんな場所を調査するの？

主に目視で確認できる範囲を調査します。

基礎部分

• ひび割れ
• 傾き
• 劣化状況

外壁

• ひび割れ
• 塗装の劣化
• 雨漏りの可能性

屋根

• 劣化状況
• 破損の有無

室内

• 壁や天井の状態
• 床の傾き
• 雨漏り跡

小屋裏や床下

確認できる場合は、

• 雨漏り跡
• シロアリ被害
• 木材の劣化

なども調査します。

建物状況調査をすると何が分かる？

安心して購入できる

購入前に建物の状態を把握できます。

見た目だけでは分からない不具合が見つかることもあります。

修繕費の予測ができる

購入後に必要になりそうな修繕について考えやすくなります。

「買った後に大きな出費が発生した」

というリスクを減らせます。

売主・買主双方の安心につながる

建物の状態を客観的に確認できるため、

売主さんにとっても買主さんにとっても安心材料になります。

建物状況調査で分からないこともある

実はここが重要です。

建物状況調査は、

住宅の保証ではありません。

また、

• 壁の中
• 天井裏の奥
• 地中部分

など見えない部分まですべて調査するわけではありません。

あくまで目視を中心とした調査になります。

不動産売買ではどう関係するの？

2018年の法改正以降、

不動産会社は売買時に

「建物状況調査を実施したかどうか」

を説明することになっています。

そのため中古住宅の売買では以前よりもインスペクションが身近な存在になりました。

建物状況調査は受けた方がいい？

中古住宅の場合、

特に築年数が経過している物件ではおすすめです。

もちろん必須ではありませんが、

大きな買い物だからこそ建物の状態を事前に知っておく価値は十分あります。

まとめ

建物状況調査（インスペクション）は、住宅の状態を専門家が確認する「住宅の健康診断」です。

中古住宅を購入する際には、

• 建物の状態を知る
• 修繕リスクを把握する
• 安心して取引する

ための有効な手段となります。

購入前に不安がある場合は、不動産会社へ相談してみるのもおすすめです。

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